Проблемы нехватки территорий под городскую застройку

ПРОБЛЕМЫ НЕХВАТКИ ТЕРРИТОРИЙ ПОД ГОРОДСКУЮ ЗАСТРОЙКУ

Автор: С.В. Зворыгина, ООО «Гражданпроект», г.Пенза, Россия
Актуальные проблемы городского строительства. Сборник трудов Международной научно-технической конференции. г. Пенза: ПГУАС, 2013. – 432 с.

В последнее время активно развивается жилищное строительство, однако, эта отрасль сталкивается с множеством проблем, одной из которых является нехватка территорий под строительство. Данная проблема является актуальной.

Для ситуации в частности в г. Пенза стоит отметить, что:
- многие свободные территории не обеспечены необходимыми магистральными сетями, а их прокладка обходится слишком дорого для застройщика;
- достаточно большие территории заняты ветхими одноэтажными домами, которые занимают привлекательные с коммерческой точки зрения земли, но при этом портят градостроительный облик города.

Определив проблему и источники ее формирования, можно предложить следующие варианты ее решения.

застройка на границах населенных пунктов

Одним из определяющих вариантов будет являться застройка на границах населенных пунктов и постепенный перевод территорий, граничащих с населенными пунктами, в их состав.

Главными проблемами, возникающими в этом случае, являются отсутствие инженерных сетей и прочей инфраструктуры. О дороговизне подвода магистральных сетей и обеспечения развитой инфраструктурой известно всем застройщикам. Удаленность данных территорий от центра города еще один важный фактор. С одной стороны, удаленность от центра обеспечивает жителей экологически чистой окружающей средой, так как экологическая ситуация в городе является неблагоприятной для проживания, но с другой стороны, большинство жителей предпочитают жить ближе к центру, где находится место их работы и более развита инфраструктура. В связи с тем, что проблема с пробками усугубляется из года в год, все больше времени жители города тратят на то, чтобы добраться до места работы. Соответственно чем дальше расположено место жительства от делового центра, тем больше времени тратится на дорогу. Европейские транспортные системы негабаритные перевозки, осуществляют транспортировку и сталкиваются с проблемой размещения пунктов приема грузов в больших городах.

Большинство этих проблем можно избежать, если начать строительство на территориях занятых малоэтажным ветхим жильем. Из данной категории жилья можно выделить жилье, находящееся в зданиях, относящихся к категории памятников архитектуры. Рассматривать этот вид жилья нецелесообразно, так как данный тип зданий не подлежит сносу и соответственно не может обеспечить новыми территориями под застройку. Следует рассмотреть вариант с ветхими малоэтажными жилыми зданиями, не несущими никакой исторической ценности. При сносе такого жилья образуется достаточное количество свободных территорий привлекательных для застройщика. Проблема с прокладкой инженерных сетей и прочей инфраструктурой исчезает. Но возникает другая проблема – расселение жильцов ветхих домов подлежащих сносу. Жильцами ветхих домов часто являются представители старого поколения, которые не хотят переезжать в другие дома, так как хотят быть ближе к земле, но в то же время близко от центра города. Кроме того, они часто объясняют нежелание переезжать в другое место тем, что они привыкли жить именно в данном месте. Существует другая категория жильцов, которые считают, что новая квартира должна предоставляться в соответствии с количеством прописанных на этой жилплощади человек. Следует рассмотреть два случая. Если жилплощадь занимается на основании договора социального найма, , другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.» Таким образом, действует правило предоставления жилья такой же площади, и количество прописанных на данной жилплощади не влияет на получаемое в будущем жилье. Второй случай это наличие у частных лиц права собственности на данное ветхое жилье. Действующее законодательство не регулирует выкуп земель у собственника ветхого жилья. Таким образом получить территорию под новое строительство можно только с согласия собственника жилья. Строительные компании соглашаются предоставлять новое жилье с площадью, соответствующей площади старого жилья. Часто стоимость предоставленного нового жилья оказывается выше стоимости старого аварийного. Если же собственник жилья хочет переселиться в квартиру с большей площадью, рассматриваются варианты с доплатой. И все же несмотря на то, что затраты на расселение и перевозку имущества весьма значительны, строительные компании заинтересованы в строительстве на территориях занятых ветхими жилыми домами.

Каждый их выявленных вариантов решения проблемы нехватки городских территорий под застройку имеет свои достоинства и недостатки, и выбор способа зависит от возможностей и желаний застройщика.
Категория: Интересно | Добавил: admin (2014-02-06)
Просмотров: 1098 | Теги: жилье, перевозки, застройка | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
ДБНУ