Целесообразность инвестиций в объекты незавершенного строительства

Оценка экономической целесообразности инвестиций в объекты незавершенного строительства
О.В. Никишина, О.Б. Никишина
Экономика и управление / ИГТУ 2014


Ключевые слова: незавершенное строительство; инвестиционная привлекательность; объект незавершенного строительства; инвестиции; инвестиционный процесс.

В современных условиях объективная, ориентированная на потребности рынка оценка эффективности инвестиций в объекты незавершенного строительства (далее – ОНС) необходима как для потенциального инвестора, стремящегося оценить степень возможной выгоды от вложения инвестиций в конкретный объект, так и для государства, для которого стимулирование введения в хозяйственный оборот таких объектов является одним из приоритетных направлений инвестиционной политики.

И если проблема оценки эффективности инвестиций в целом для сферы недвижимости в последние годы получила существенное развитие в работах отечественных ученых [1, 2], то касательно эффективности инвестиций в ОНС – внимание в первую очередь сосредотачивается на исследовании оценки стоимости таких объектов, но связь оценки с потребностями введения этих объектов в хозяйственный оборот посредством инвестирования либо отсутствует, либо обозначена лишь как проблема [3, 4], без поиска путей его научного и практического решения. В то же время обязательным условием оценки эффективности инвестиций в ОНС является учет специфики данных объектов, что позволит более обоснованно сформировать базу для принятия инвестором решений по поводу целесообразности инвестирования в ОНС, а также сформировать для данного объекта цену, которая бы способствовала удовлетворению интересов инвестора в получении дохода, продавца (для объекта незавершенного строительства в большинстве случаев – государства) – в получении дохода от продажи объекта и поступлений в бюджет налогов после завершения его строительства, общества – в развитии инфраструктуры объекта, занятости населения при строительстве и эксплуатации объекта и т.д.

Особое значение приобретает вопрос о формировании экономического механизма оценки эффективности инвестиций в ОНС в условиях рынка, что обуславливает актуальность темы данной статьи.

В содержательном плане разработки экономического механизма оценки эффективности инвестиций в ОНС, необходимо формирование системы критериев, на основании которых будет приниматься решение о потенциальных: качестве управления проектом; эффективности инвестирования в ОНС с точки зрения получения инвестором выгоды; привлекательности ОНС для инвестирования с точки зрения его физических характеристик.

Развитие системы критериев усматривает в формировании системы показателей, с помощью которых критерии как в целом качественные характеристики возможно количественно измерить определенными формальными процедурами. И именно система критериев, выявление целесообразных оценочных факторов, выделение из них приоритетных, учет влияния тех или иных факторов исходя из специфики функционирования сферы производства элементов декора и влияния на него факторов рынка и институциональной среды является, по нашему мнению, основой экономического механизма оценки изготовления изразцов с точки зрения их инвестиционной привлекательности.

Далее развитие системы критериев эффективности инвестиций в ОНС авторами предполагает, основываясь на специфике ОНС – формулируя перечень критериев привлекательности ОНС для инвестирования с точки зрения его физических характеристик:
 степень готовности ОНС к эксплуатации;
 месторасположение объекта;
 потенциал земельного участка, на котором расположен объект;
 социальная значимость инвестирования в объект;
 функциональное назначение объекта;
 соответствие архитектурных и конструкторских решений объекта требованиям рынка;
 соответствие архитектурных и конструкторских решений объекта требованиям безопасности, функциональности современных объектов;
 соответствие документации по объекту и статуса объекта действующему законодательству в сфере незавершенного строительства;
 уровень цен на схожие объекты недвижимости, которые находятся в эксплуатации;
 степень вынужденности продажи объекта исходя из динамики потери им своей стоимости и инвестиционной привлекательности.

Оценка эффективности инвестиций в ОНС предполагает определение и вычисление показателей, значения которых позволяют с определенной вероятностью оценить эффективность инвестиций по приведенным в работе критериям, которым соответствуют эти показатели.

Таким образом, сформулированы методические рекомендации по формированию экономического механизма оценки эффективности инвестиций в ОНС как механизма адаптации существующих подходов к оценке ОНС к потребностям развития инвестирования в сфере незавершенного строительства и повышения отдачи от инвестирования для инвестора и для экономики и общества, содержащего систему критериев и показателей оценки эффективности инвестиций, перечень которых сформулирован на основе анализа проблем и особенностей реализации инвестиционного процесса в сфере незавершенного строительства.

1. Жихарев К.Л. Инвестиционная деятельность на рынке недвижимости: проблемы повышения эффективности управления и организации. М.: Муниципальный мир, 2006. 133 с.
2. Чупин Д.А. Особенности финансирования инвестиционных проектов в условиях переходной экономики (на примере сферы недвижимости): дис… канд. экон. наук: 08.00.01, 08.00.10 СПб., 2000.
3. Железный В.Б. Инвестиционные параметры незавершенных строительных объектов и оценка их стоимости посредством определения эффективности инвестиционных проектов. М.: МАОК, 2004. 64 с.
4. Яськова Н.Ю., Сергеев И.М., Полинов А.А. Незавершенное строительство и виртуальный экономический рост // Экономика строительства. 2004. № 8.
5. Аскарян В. В. Методы оценки экономической эффективности инвестиций и проектного управления: дис… канд. экон. наук: 08.00.05. М., 2005.
6. Грицай М.А. Управление инвестициями. Экономическая оценка эффективности инвестиций и основы анализа инвестиционных проектов: учеб. пособие для студентов. Омск: ИПЦ ОГИС, 2002. 95 с.

Категория: Із будівництва | Добавил: admin (2015-02-06)
Просмотров: 1209 | Теги: риски, инвестиции, строительство | Рейтинг: 4.0/1
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
ДБНУ