Научные школы - Управление недвижимостью

Научные школы - Управление недвижимостью
Native scientific schools - Real estate management
Экономика и управление/ ИГТУ 2014

П.Г. Грабовый, Н.Ю. Яськова

Создание и развитие отечественных научных школ и их влияние на экономику современного общества определили актуальность проведенного исследования. Ориентация научно-образовательного комплекса на западные стандарты, без учета национальной отраслевой специфики, не всегда позволяет получить востребованные обществом результаты. Дан анализ отечественной научной школы по управлению недвижимостью. Именно эта составляющая собственности подверглась глобальным изменениям.
Представлены фактические материалы по созданию комплексной концепции эффективного управления развитием недвижимости в стране на всех этапах ее жизненного цикла.

Создание отечественной научной школы управления недвижимостью решалось с участием всех регионов страны с учетом региональной специфики и фактической ситуации. Показано, что предлагаемые теоретические конструкции и методические подходы подвергались совместной проработке, инновационные идеи апробировались одновременно в ряде регионов. Таким образом, сложившаяся система научных взглядов, наличие межрегиональной команды единомышленников, новации в области образования способствовали созданию системы научно-практических знаний, позволяющей не только выживать, но и ускоренно развиваться.

Ключевые слова: научная школа; управление недвижимостью; концепция; эффективное управление; региональная специфика; новации в образовании.

В общепринятом контексте под научной школой понимается оформленная система научных взглядов, а также научное сообщество, придерживающееся этих взглядов. Современные процессы реформирования национального научно-образовательного комплекса и настройка его на западные стандарты, на первый взгляд, лишает отечественных ученых права на создание собственных научных школ, реструктуризацию и развитие научного знания. И если в технических науках или сугубо теоретических конструкциях методологии познания у отечественных ученых имеются очевидные научные достижения, признанные во всем мире, то в области экономики, особенно в ее прикладных сегментах – все далеко не так очевидно.

Программы обучения и научных исследований зачастую заимствованы у западных школ, а стандарты, особенно образовательные, структурируя и формализуя требования к процессу обучения, зачастую абсолютно лишают его не только исследовательской, но и аналитической составляющей. Отрыв экономической теории от отраслевой специфики и абстрагирование от особенностей материального производства при разработке управленческих механизмов не позволяют не только сокращать отставание от западных стран, но и деформируют сформированные тренды, снижая набранные темпы развития ряда отраслей национальной экономики.

Чем масштабнее были преобразования, тем следование западным общеэкономическим, оторванным от национальной отраслевой специфики, унифицированным стандартам становилось более опасным. Реструктуризация собственности стала краеугольным камнем всех последующих перемен в национальной экономике. Недвижимость, будучи определяющей частью новой структуры собственности, подверглась поистине глобальным изменениям. Сформировалась новая структура собственников, которые очень быстро столкнулись с отсутствием навыков управления собственностью. Неразвитость нормативно-правовой базы, а также не самое эффективное «наследство» плановой экономики, поставили сферу недвижимости на грань экономической катастрофы. К концу ХХ века страна столкнулась с серьезнейшей проблемой нарастающего хаоса в сфере недвижимости, фактическим развалом инвестиционно-строительной сферы и полнейшим отсутствием системных решений. «Примеряя» западные стандарты управления экономика недвижимости, строительства, жилищно-коммунальной сферы все чаще давала сбои, не справляясь с нарастающими вызовами. Разовые решения в отсутствии системных мер приводили к неожиданным результатам, требуя не просто осмысления, а научного обоснования, формирования концептуального видения и стратегически выверенных действий.

По инициативе группы ученых кафедры «Организация строительства и управление недвижимостью» государственного строительного университета под руководством доктора экономических наук, профессора П.Г. Грабового более 15 лет назад было создано новое научно-образовательное направление – экспертиза и управление недвижимостью. По существу задача сводилась к созданию комплексной концепции эффективного управления развитием недвижимости на всех этапах ее жизненного цикла в условиях высочайшей экономической турбулентности отечественной экономики. При этом вакуум стратегических решений должен был быть заполнен в максимально короткие сроки. Необходимо было не только подготовить принципиально новые программы обучения, учебники, методические и практические рекомендации, тесты и задачи, но и создать полноценные поисковые и дискуссионные площадки – ежегодные, постоянно действующие обучающие семинары, научно-практические международные конференции для ученых и профессионального преподавательского состава. В целях обеспечения возможности постоянного обмена мнениями и формирования системы научных взглядов был учрежден справочник недвижимости Украины.

Важно отметить, что задача создания единой методологической базы исследования процессов управления недвижимостью и инвестиционно-строительной сферы решалась сразу же в межрегиональном контексте. Кафедра «Организация строительства и управление недвижимостью» государственного строительного университета стала эпицентром научного поиска, объединив не только все экономические кафедры университета, но и профильные кафедры 69 региональных университетов и 10 зарубежных вузов. Задача создания отечественной научной школы управления недвижимостью по существу решалась с участием всех регионов страны. Это позволяло методологически и концептуально выверено «мягко говоря» не забыть о всей палитре проблем развития недвижимости.

Задача поиска адекватных методологических подходов к решению проблем управления недвижимостью решалась сообща и корректировалась в режиме постоянно действующих семинаров и научно-практических конференций. При этом предлагаемые теоретические конструкции и методические подходы подвергались совместной проработке, инновационные идеи апробировались одновременно в ряде регионов, а постановочные вопросы и идеи широко обсуждались. Доказавшие научную достоверность и практическую приемлемость подходы «с колес» включались в учебники, авторами которых являлись хорошо известных ученых, но и региональные ученые – Б.Б. Хрусталев, С.А. Баронин, В.В. Пешков, В.Я. Мищенко, В.Н. Семенов, В.Н. Баринов, Н.И. Трухина. Каждый из них в режиме открытого обсуждения, творческой дискуссии на региональных площадках, в рамках своих предметных областей не только апробировал общие методологические принципы и концептуальные подходы, но и существенно развивал их, уточняя с учетом региональной специфики и фактической ситуации.

Кризис 2008 года нарушил устоявшийся порядок вещей и потребовал развития научных положений и представлений по управлению недвижимостью. Как и прежде региональные научные коллективы не остались в стороне. Ставшие опытными исследователями, выходцы научной школы управления недвижимостью МГСУ, уже как научные руководители решали остро актуальные проблемы лэнд-девелопмента, государственного заказа, городских инвестиционно-строительных программ, инвестиционно-строительных механизмов освоения новых территорий и др. Научная среда консолидировалась, предложив новые решения в области управления рисками при реализации зарубежных крупных сложных инвестиционно-строительных проектов (С.Н. Попельнюхов, И.Я. Погребной и др.).

Устойчивость и практическая состоятельность сформированной системы взглядов, прошедшей проверку временем в основной и смежных предметных областях, позволяют охарактеризовать изыскания сложившегося профессионального научного сообщества, как отечественную научную школу. Опыт ее создания показал, что без системной преемственной целесообразной деятельности всех профильных научно-образовательных подразделений, открытого обмена научными наработками и формирования общего методологического подхода к решению актуальных проблем развития, многократно апробированных на примере жилищно-коммунального хозяйства в диссертационном исследовании Л.Н. Чернышова, в области решения проблем экономического развития предприятий и организаций жилищно-коммунального комплекса Р.Г. Квачадзе, Н.В. Ивановой, в инвестиционно-строительной сфере В.В. Пешковым, в девелоперской деятельности Ю.О. Бакруновым, А.Х. Бижановым и др. – позволили заполнить брешь в системе управления недвижимостью. Без указанных комплексных изысканий освоить инвестиционный цикл, сформировать отечественную концепцию девелопмента, создать жизнеспособные компании, устойчиво развивающиеся даже в период кризиса, было бы невозможным. Период новейшей истории требует ставки на отечественный капитал и адекватные устойчивые к кризису механизмы инвестиционно-строительной деятельности. На повестке дня разработка новейших технологий целевой фокусировки, апробация механизмов пространственно-территориального девелопмента, противодействие «омертвлению капитала» и создание действенных механизмов медиации в рамках формируемых партнерских пулов.
Категория: Із будівництва | Добавил: admin (2015-01-28)
Просмотров: 977 | Теги: эффективное управление, управление недвижимостью, ИГТУ14, региональная специфика, Концепция, новации | Рейтинг: 4.0/1
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
ДБНУ