Покупка жилой недвижимости иностранцами в Украине – некоторые условия успешной сделки

Покупка жилой недвижимости в Одессе иностранным подданным практически не отличается от такой же процедуры, проводимой гражданином Украины. Главным и обязательным условием удачной сделки является найти надежного застройщика в Северной Пальмире и заранее разработать алгоритм действий, включающий поиск квартиры, в том числе, с помощью объявлений на специализированном портале https://obyava.ua/ru/nedvizhimost/prodazha-kvartir/odessa и пребывание иностранца в течение примерно одной недели в Одессе для подготовки и подписания всех необходимых документов.

Непременным условием удачной сделки также является открытие валютного или гривневого счета в одном из отделений банков, поскольку оплата стоимости квартиры наличными (на сумму больше 150 тысяч грн.) украинским законодательством запрещена.

Условия успешной сделки купли/продажи квартиры

Цены на жилую недвижимость в Украине примерно одинаковые, что на Западе страны, что в центральной части, что в южных регионах. Исключение составляет недвижимость в украинской столице – Киеве и квартиры, расположенные в элитных жилищных комплексах на берегу Черного моря. Для поиска наиболее приемлемых вариантов иностранному подданному лучше воспользоваться услугами профессиональных риелторов, которые по согласованию с клиентом, могут сопровождать сделку от начала (поиск вариантов и компаний-девелоперов) и до конца (вручение ключей от квартиры ее законному владельцу).

При подписании договора с риелторским агентством иностранцу надлежит:

• четко оговорить требования касательно параметров квартиры – ее общей и жилой площади, районе расположения дома, этажа и т.п.;
• обозначить ценовой диапазон для поиска жилой недвижимости (квартиры стоимостью от … тысяч долларов США и до …), поскольку большинство риелторов определяют свои услуги исходя из стоимости квартиры (в пределах 3-5%);
• указать желаемое состояние квартиры на момент ее покупки. Наиболее часто квартиры в новых домах продаются в виде т.н. сырца, но при желании можно купить жилую недвижимость полностью готовую к заселению с дизайнерским ремонтом.

Оплата стоимости жилой недвижимости

В независимости от статуса покупателя - гражданина Украина или иностранца оплатить стоимость купленной квартиры наличными не получиться, постановлением Национального банка любые операции, сумма которых превышает 150 тысяч гривен (или эквивалент в валюте по действующему курсу), могут проводиться только посредством перечисления с открытого банковского счета.

Открыть банковский счет в одном из отделений украинских банков для иностранца не составляет особого труда, главное условие – наличие украинского идентификационного номера, получить который можно через ЦНАП (время ожидания – до 5-ти рабочих дней со дня подачи заявления и полного пакета документов).