ПРОБЛЕМЫ ФОРМИРОВАНИЯ УСЛУГ РЫНКА ЖЫЛЬЯ НА СОВРЕМЕННОМ ЭТАПЕ

Покупая жилье в городе вы непременно становитесь частью муниципальной инфраструктуры. Проблемы взаимодействия в таком аспекте при выборе квартиры или другой недвижимосте может помоч Вам решить портал "Респект недвижимость". Много подводных камней при покупке или обмене квартир можно избежать вовремя обратившись по адресу http://www.respect-realty.ru/services/.

Накопившиеся в последнее время в муниципальных образованиях (МО) проблемы формирования городской застройки, негативно влияющие на качество жизни граждан, пренебрежение которыми может привести МО к образованию непривлекательных условий привлечения инвестиций и затормозить его устойчивое развитие. Несмотря на достаточные финансово-экономические ресурсы и существующий научно-технический и производственный потенциал городских территорий несбалансированность муниципальных программ развития и перетягивания лоскутного одеяла муниципального бюджета, материальных и трудовых ресурсов ведет к неравномерному развитию территории муниципальных образований и его отдельно взятых отраслей экономики. В результате диспропорции между количеством жилья и объектов социальной сферы в городах отмечается значительный дефицит детских дошкольных учреждений, объектов физической культуры и спорта, поликлиник, небольших внутриквартальных магазинов шаговой доступности, а также мест для постоянного и временного хранения автомобилей. В городах сложился мозаичный характер застройки, а фрагментарность градостроительной документации усугубляет отраслевые и территориальные диспропорции. Возможности экстенсивного строительства «исчерпаны». Затруднены доступ инвесторов к земельным участкам для строительства и получение разрешений на строительство, что ухудшает инвестиционный климат в городе. Все чаще приходится оформлять сделки и проводить консультации по обменным операциям. Федеральные и внебюджетные объекты, внебюджетные инвестиционные программы слабо учитываются при подготовке общегородских /системных решений, что ведет к хаотичности застройки. Кроме того эффективности освоения земельных участков, в части получения максимального количества экологичного, энергоэффективного, экономичного жилья может быть гораздо выше при соблюдении действующих нормативных актов градостроительства [1].

ПРОБЛЕМЫ ФОРМИРОВАНИЯ ЖЫЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

Эффективное решение существующих градостроительных проблем городов, которые носят мультипликационный, межотраслевой, системный характер, требует непосредственной увязки приоритетов городского развития и формирования городской застройки, достигаемых путем реализации комплекса мероприятий в сфере разработки градостроительной документации и организации городского строительства, организационно-управленческого, административно-правового и научно-методического характера, возможно только при условии применения программно-целевого метода (Рис. 1).

рис 1 Программно-целевой подход к реализации градостроительной деятельности муниципального образования


Использование программно-целевого метода позволит [1]:
• мобилизовать организационные ресурсы, сконцентрировать выделяемые из бюджета города и привлекаемые из внебюджетных источников финансовые ресурсы на основных приоритетных и социально значимых направлениях городского развития, детализировать стратегию и определить тактику градостроительной политики;
• повысить бюджетную эффективность расходов на градостроительную деятельность за счет единой градостроительной политики при формировании городской застройки в части разработки градостроительной документации; координации работ, снижения административных барьеров и ликвидации дублирования в использовании топливно-энергетических ресурсов; обеспечения нового качественного уровня градостроительного планирования и проектирования для эффективного решения задач городского управления;
• обеспечить решение интеграционных, межведомственных задач, без решения которых невозможно устойчивое развитие города, усиление; интеграционных процессов в городах;
• определить конкретные приоритеты и целевые показатели градостроительной политики в интересах развития города и предоставления государственных услуг населению и бизнесу, обеспечить их достижение.

Часто обычный человек не владеет юридическими тонкостями градостроительной политики и нюансами покупки-продажи жилья - в помощь можно обратиться к консультанту по юридическим вопросам.

Исходя из важных функций городов, можно определить следующие разовые принципы программных методов градостроительства [2]:
• определении и утверждении приоритетов развития городов как организационно-управленческих, финансовых, научных, образовательных и культурных центров;
• формировании благоприятных условий для инвестиционной деятельности в городах;
• обеспечении градостроительной деятельности в городах (территориальное планирование, градостроительное зонирование, планировка территории, архитектурно-строительное проектирование, строительство, капитальный ремонт, реконструкция объектов капитального строительства) с учетом энергоэффективности и энергосбережения;
• энергосбережение и повышение энергетической эффективности формирования городской застройки и зданий на всех этапах жизненного цикла зданий и сооружений в сочетании с жизненным циклом энергоресурса.

Формулируя эти принципы, необходимо однозначно понимать, что выполнение сервисных городских функций не должно стать обременением для горожан. Важно сберечь исторический облик центральной части, сохранить города как центры культуры и научно-технического прогресса с доступными для горожан учреждениями и комфортными условиями проживания, включая экологическую безопасность.

Градостроительная деятельность - это деятельность по развитию территорий муниципальных образований, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства. Одной из основных составляющих градостроительной деятельности является территориальное планирование. Территориальное планирование - это планирование развития территорий для установления функциональных зон, определения зон планируемого размещения объектов федерального, регионального и установления зон планируемого размещения объектов местного значения [3].

Очень интересные предложения агенства "Респект недвижимость" в возможностях получить кредит на покупку квартиры. Но прежде советуем воспользоваться услугами агенства для подбора жилья, его экспертной оценке и правильного анализа актуальных объявлений на рынке.

Выход на освоение площадок в пригородной зоне порождает, прежде всего проблемы: инфраструктурные, энергосбережения и повышения энергетической эффективности, необходимо с чистого листа решать вопросы подведения к районам застройки магистральных инженерных сетей и автомобильных дорог, на что у органов местного самоуправления нет достаточных ресурсов. Если же решение этих вопросов перекладывать на самих застройщиков, то существенно возрастает себестоимость строящегося жилья, а следовательно, серьезно снижается его доступность для населения и проект становится убыточным уже в начальной стадии его реализации.

Эти же факторы сдерживают и застройку территорий, которые были в последние годы включены в черту городского округа город Воронеж с целью дальнейшего развития строительства. Но, помимо отсутствия технической и финансовой возможности обеспечить новые территории коммуникациями, отсутствует как таковой и системный контроль за использованием земель на уровне органов местного самоуправления муниципальных образований.

В соответствии с необходимостью увеличения объемов вводимого жилья, а также показателями повышения эффективности использования земельных участков и экономичности, экологичности и энергоэффективности возведения жилых домов необходимо комплексное формирование городской застройки, с учетом организационно-управленческих, административно-правовых и научно-методологических факторов и требований энергосбережения и энергетической эффективности, на основе взаимосвязи программ развития муниципальных образований.

Эти факторы обязательно учитываются при подборе жилья на покупку и формировании предложения для его продажи.

1.Римшин В.И., Греджев В.А. Правовое регулирование городской деятельности и жилищное законодательство / Учебник / М., Высшая школа, 2009.
2.Левкин С.И. Кевский Л.В. Программно-целевой подход к градостроительной политике. / Лёвкин С.И. Кевский Л.В. // Журнал «Промышленное и гражданское строительство»/М., - 2011., №8.
3.Климов Д.В. Градостроительная деятельность как фактор устойчивого развития территории муниципального образования / Климов Д.В. // Журнал «Градостроительство» / М., 2012., - №2 (18)
Категория: Интересно | Добавил: admin (2014-03-02)
Просмотров: 773 | Теги: недвижемость, жильe, услуги | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
ДБНУ